No Image

Технические условия на квартиру

СОДЕРЖАНИЕ
443 просмотров
15 ноября 2019

Подключение потребителя к энергосистеме или увеличение заявленной мощности помимо технической стороны вопроса включает в себя и оформление соответствующей документации. Ключевой момент в регламенте данной процедуры – получение от поставщика услуг электроснабжения нормативного документа, содержащего технические условия на подключение к электрическим сетям. Учитывая важность ТУ, будет полезно ознакомиться с информацией по этому вопросу.

Что представляет собой ТУ на подключение?

Начнем с того, что данное ТУ не является отдельным документом, это приложение к договору, заключенному между потребителем и поставщиком услуг. То есть, по сути это индивидуальный документ в котором перечислены технические требования и необходимые мероприятия для подключения определенного объекта к сети электроснабжения. Помимо этого в технических условиях указываются: тип и точка подключения, характеристики вводных устройств, средства учета и т.д.

ТУ на подключение это приложение к договору

Разработку технических условий проводит поставщик, к электрохозяйству которого планируется выполнить подключение. При расчетах учитывается план местности, запрашиваемая мощность (важный критерий, определяющий различные составляющие технических условий), ресурсы текущей схемы электроснабжения, перспектива ее развития, а также другие факторы.

Для чего необходимо получать ТУ на электроснабжение?

Согласно действующим Правилам разработка технических условий ведется в следующих случаях:

  1. Ввод в эксплуатацию новых объектов.
  2. Увеличение мощности действующих потребителей, например, расширение производства, увеличение плана застройки дачного комплекса и т.д.
  3. Модернизация схемы снабжения электроэнергией, что практикуется, когда изменяется точка ввода или категория надежности.

Во всех перечисленных выше случаях составляется новый договор электроснабжения, к которому прилагается соответствующее ТУ. При смене права собственности подключенного к сети потребителя разработку новых технических условий выполнять нет необходимости, в таких случаях только перезаключается договор между электрокомпанией и новым собственником. То есть, ТУ в приложении остается неизменным.

Как получить технические условия?

Как уже упоминалось, ТУ не является отдельным документом, это приложение к договору между поставщиком услуг и потребителем, для получения описания технических условий предусмотрена следующая процедура:

  • Необходимо подать заявку в электрокомпанию, с целью заключить договор на получение услуг энергоснабжения.
  • Подписать договор, в котором определена юридическая и техническая сторона вопроса.
  • Выполнить требования, указанные в ТУ, а также другие взятые на себя обязательства, указанные в подписанном сторонами договоре.
  • Обратиться в Госэнергонадзор, чтобы получить согласие на подключение объекта к системе энергоснабжения.
  • Сетевая компания осуществляет взятые на себя обязательства и производит подключение объекта согласно ТУ, указанным в приложении к договору. Подключение жилого дома к электросети
  • По завершению процесса обе стороны подписывают акт, подтверждающий подключение объекта в соответствии с условиями, приведенными в приложении.

Какие документы нужны для получения ТУ?

Пакет необходимых документов и предоставляемые в заявке данные для юр- и физлиц несколько отличаются. Первые должны отразить в заявке следующую информацию:

  1. Полные реквизиты организации, включая информацию о банковских счетах.
  2. Основной вид деятельности.
  3. Название объекта с точным указанием его расположения.
  4. С какой целью производится запрос технических условий (введение в эксплуатацию, модернизация с увеличением мощности или необходимость изменения категории надежности).

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • Банковская выписка или платежка, подтверждающие, что была произведена полная оплата услуг за разработку ТУ.
  • Типовая заявка в виде опросного листа, подписывается представителями заказчика и организацией составлявшей проект.
  • Ситуационный план с указанием расположения подключаемого объекта и однолинейная схема. Пример однолинейной схемы подключения
  • Копия документа, разрешающего данные работы на указанном в заявлении участке.
  • Расчет мощности объекта (составляется в соответствии с действующими нормами).
  • Документы, подтверждающие факт аренды или права собственности на объект.
  • Подтверждение права подписи или делегирования полномочий, если оформлением занимается сторонняя организация.

Перечень документов для физлиц

В данном случае в заявлении отражается следующая информация:

  1. Характер объекта и его точное месторасположения.
  2. Ф.И.О. заявителя с указанием паспортных данных и ИИН.
  3. С какой целью запрашиваются технические условия (в подавляющем большинстве случаев, это подключение).

Частному лицу к заявлению следует приложить:

  • Платежный документ, в котором подтверждается факт оплаты предоставляемой услуги.
  • Копии документов, подтверждающих личность потребителя (паспорт и ИИН).
  • Типовой опросный бланк, где приводятся основные характеристики подключаемого объекта.
  • Расчет потребляемой мощности (составляется в соответствии с действующими нормами).
  • Ситуационный план с однолинейной схемой.
  • Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на подключаемый объект.

Если оформлением занимается доверенное лицо, то дополнительно прилагается заверенная нотариусов доверенность и копии документов посредника.

Какие данные содержатся в ТУ?

В документах для юрлиц и физлиц информация также несколько отличается. Первые получают документ, в котором отражены:

  • Полные данные об объекте (место расположения, функции и срок ввода в эксплуатацию).
  • Категория надежности, расчетная нагрузка.
  • Указание точек и способа подключения, например, через ТП, РУ или прямое подсоединение.
  • Информация о параметрах электросети и наличия резерва мощности.
  • Расчет величины номинального тока КЗ.
  • Указание требований по оборудованию, компенсирующему реактивную составляющую потребляемой мощности.
  • Если характер потребителя может отрицательно влиять на качество электроэнергии, то приводятся указания по подключению спецоборудования.
  • Ряд требований к используемым потребителем аварийным автоматическим системам, включая частотную разгрузку и т.д.

Поскольку ТУ являются индивидуальными, то приводить все возможные требования не имеет смысла. Ниже, в качестве примера приводится ТУ на подключение дачного участка.

ТУ на дачный участок

Следует заметить, что с увеличением мощности подключаемого объекта возрастают требования к нему, что отражается в технических условиях. Это хорошо видно по ТУ для договора с физическими лицами, где мощность нагрузки имеет ограничение в 15,0 кВт. Рассмотрим типовые технические условия, указанные в приложении к договору на подключение дома. В данный документ входит следующая информация:

  • Ф.И.О. заказчика и адрес, по которому производится подключение.
  • Тип объекта (как правило, жилой дом).
  • Допустимая нагрузка.
  • Тип сети (однофазная или трехфазная) и напряжение в ней.
  • Требования к приборам учета расхода электроэнергии.
  • Указание параметров для защитных устройств, отключающих подачу питания при возникновении аварийных ситуаций и превышении допустимой мощности нагрузки.
  • Перечень технических требований к обустройству защитного заземления, молниезащиты, а также других систем, обеспечивающих должный уровень электробезопасности на подключаемом объекте.

Фрагмент типовых требований по обеспечению технических условий для подведения электросети к частному жилому дому приведен ниже.

Пример ТУ для подключения частного дома

Соблюдение технических условий

В соответствии с действующими Правилами, на потребителя накладывается обязанность в создании необходимых условий для выполнения подключения к электросети. Данные ТУ приводятся в приложении к договору между поставщиком услуг и потребителем.

Выполнение всех указаний в ТУ заказчик производит за свой счет, помимо этого, он также должен оплатить поставщику все дополнительные затраты, если таковые имели место. Это могут быть земляные работы для прокладки кабеля, установка опор для ВЛ в случае удаленности подключаемого объекта от электросети поставщика услуг. В таких случаях оплаченное заказчиком электрохозяйство отходит в его собственность.

Отклонение от технических условий подключения недопустимо. В тех случаях, когда имеются основания для отступления от требований в приложении к договору, следует получить на это официальное разрешение. Оно должно быть выдано организацией, разрабатывавшей технические условия.

Комментарии и отзывы

Между садоводством и сетевой компанией заключён договор о присоединении к электросетям. В садоводстве более 200 участков. Сумму по договору оплачивали все собственники участков в равных долях. В договоре прописан адрес технологического присоединения с перечнем участков. Этот же перечень и в тех условиях к данному договору. В этом перечне нет некоторых участков. Какие могут возникнуть проблемы и последствия у собственников этих участков?

Участки, которые отсутствуют в договоре на поставку электроэнергии от электроснабжающей организации садоводческому обществу, могут быть попросту отключены. Помимо этого к их владельцам могут применяться штрафные санкции за незаконное подключение к электрическим сетям. Таким участкам необходимо позаботиться, чтобы их внесли в перечень или в дополнение к перечню. Порядок присоединения новых потребителей может быть оговорен в самом договоре или садоводческому обществу необходимо обратиться в электроснабжающую организацию для составления нового договора.

С практической точки зрения могу отметить, что электроснабжающая организация, в первую очередь, заинтересована в своевременной и полной оплате за потребленную электроэнергию. Поэтому если садоводческое общество запитано через один общий счетчик и производит расчет по его показаниям, не превышая установленного лимита мощности, то вполне вероятно, что поставщика электроэнергии не будет интересовать вопрос о наличии неучтенных в договоре участков.

Чаще всего вопрос соответствия схемы, количества потребителей и прочие моменты интересует органы, осуществляющие государственный надзор в энергетической сфере. Поэтому в описанной вами ситуации, во время проверки садоводческого общества инспектором, он может выдать предписание со всеми вытекающими последствиями.

Вопросы по пункту однолинейной схемы (приведенный пример):
1. ТП-315 – откуда данное наименование у заявителя если не понятно куда идет ВЛ?
2. Допустим, опоры 1-9 выполняются застройщиком. Далее точка подключения. Хорошо, в приведенной форме говорить о ВЛ, но в ТУ могут написать и КЛ? Аналогично, прописать о прокладки внутриплощадочных сетей подземно, соответственно переделывать заявку? На следующий опять? (с разных ног, допустим, будет вставать представитель электросетевой организации)… Какой-то замкнутый круг описан в пункте однолинейной схемы…
3. И почему бы также не менять наименование/марку УУЭЭ ¯\_(ツ)_/¯

Читайте также:  Время зарядки акб зарядным устройством

Заявитель, желающий подключиться к чьим-либо сетям, обязан заключить договор с электроснабжающей организацией на его подключение. Для этого он изначально определяется с компанией о возможности получения определенного лимита мощности в какой-то точке. Если поставщик дает добро на такое подключение, то, соответственно, сама точка должна отобразиться на однолинейной схеме согласно Постановления от 27 декабря 2004 года N 861 п.18 абзаца в), где сказано, что однолинейная схема электрической сети заявителя (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор) должна выполняться с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства.

Поэтому, прежде чем рисовать схему, заявитель лично заинтересован в том, чтобы на его схеме объекты, к которым он хочет подключиться, отображались в соответствии с диспетчерскими наименованиями или установленными обозначениями поставщика.
Со стороны электроснабжающей организации этот документ станет основанием к изменению общей схемы электроснабжения, поэтому он вполне правомочен требовать соблюдения установленных принципов обозначения своего оборудования. Направление самой линии при этом не имеет никакого принципиального значения, хоть на схеме и указано “ВЛ-0,4 ул. Новинская”, так как новое присоединение будет браться от самой ТП.

По поводу прокладки линии кабелем или воздушкой заявитель должен определиться с энергоснабжающей организацией еще на этапе составления договора. Здесь две стороны медали – если частному потребителю или организации нет разницы, каким образом будет осуществляться монтаж, то поставщик предложит наиболее удобный для него вариант и этот вопрос решиться еще задолго до составления однолинейной схемы. Поэтому на момент изображения соответствующих линий, опор и прочего оборудования заявитель будет иметь полное представление, согласующееся и с возможностями, и с пожеланиями поставщика.

Если же заявитель трактует ситуацию со своей колокольни и рисует схему, как ему вздумается, поставщик вправе отказать в поданной заявке на выдачу ТУ и потребовать устранить какие-то недостатки или обоснует невозможность выполнения такой заявки из-за отсутствия каких-либо материалов, несоответствия ПУЭ и т.д. Разумеется, что в таком случае придется переделывать заявку, и, вполне возможно, что не один раз. Также можно подать жалобу на энергоснабжающую организацию, но получение ТУ на присоединение это точно не ускорит.

В некоторых ситуациях юрлица имеют более жесткую позицию по отношению к способу прокладки линии и других объектов на своей территории из-за расположения какого-то технологического оборудования или помещений, тогда подача документов также переходит в режим замкнутого круга, пока стороны не достигнут соглашения. Но и его можно избежать, если решить эти нюансы на этапе составления договора.

Поэтому все наименования на однолинейной схеме, тип прокладки, количество и прочее оборудование заявитель может указывать как самостоятельно, так и по согласованию с электроснабжающей организацией. От чего и будет зависеть необходимость исправления и повторной подачи. А для тех, кто не умеет этого делать, существует ряд организаций, которые за отдельную плату получают ТУ, помогают составлять однолинейные схемы и прочую документацию.

Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

Тех-паспорт содержит подробную информацию о вашей жилплощади. Здесь указываются отделочные материалы, общая площадь, год постройки и другие характеристики квартиры. Другими словами, это очень важный документ.

В этой статье, мы расскажем, что собой представляет техпаспорт, где получить и в какую сумму обойдётся оформление.

Что это такое?

Учитывая, что квартира — это довольно сложное сооружение, необходим подробный план с указанием всех особенностей. Бумага, содержащая в себе все эти сведения, называется техническим паспортом на квартиру. Здесь отмечены несущие конструкции, которые отвечают за целостность всего здания. Отмечено, где пролегают инженерные коммуникации, расположение оконных и дверных проёмов, высота потолков и общая площадь помещения.

Без этой бумаги вы не сможете купить или продать квартиру. Предъявление техпаспорта — это обязательное условие при жилищных спорах, приватизации и разделе имущества. Оценка принадлежащих вам квадратных метров также проводится на основании этого документа.

Где взять?

Оформлением такой документации занимаются два бюро: технической и проектной инвентаризации (БТИ и ПИБ). Давайте разберёмся, где взять технический паспорт. Получить документ можно только при личном обращении в эти органы. С развитием высоких технологий, появился вариант заказать технический паспорт через интернет.

Сделать заказ на оформление техдокументации могут только собственники жилья или ответственные квартиросъёмщики. Для этого необходимо собрать следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина России);
  • свидетельство о собственности. Если квартира находится в ведении муниципалитета, потребуется договор соцнайма и выписка с лицевого счёта;
  • если документ необходим для вступления в наследство, потребуется предоставить ксерокопию о смерти владельца и документы, дающие право наследовать этот объект недвижимости.

Узаконивая перепланировку, потребуется приложить проектную документацию с запланированными изменениями.

Заказать техпаспорт можно через доверенное лицо. В этом случае потребуется оформленная через нотариуса доверенность на ведение дел.

Как видите, порядок оформления документов отличается в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому имеет смысл предварительно позвонить в БТИ, описать ситуацию и поинтересоваться, какие документы потребуются.

Теперь поговорим о том, как получить техпаспорт на квартиру. Порядок оформления технической документации одинаков для БТИ и ПИБ:

  1. Собрать требуемые бумаги. Собственноручно заполнить заявление, в котором требуется указать, в каких целях будет использована бумага. Если документ утерян или вам нужен дубликат, заполняется форма № 3. В этой ситуации можно обойтись без выезда на дом представителя БТИ. При первичном оформлении документа или для проведения перепланировки в квартире, заполняется форма № 4. В этом случае обязательно оформить заявку на выезд сотрудника. Он и будет составлять новый паспорт или внесёт изменения в существующий документ.
  2. Предоставить квитанции об уплате государственной пошлины. Стоимость техпаспорта зависит от сроков его оформления и площади квартиры. Чуть позже мы остановимся на этом моменте более подробно.
  3. Ответственное лицо примет от вас пакет документов и проверит правильность заполнения. Обратите внимание, что работник БТИ обязан выдать вам расписку в получении нужных бумаг. Стоит отметить, что на этом этапе оговаривается дата выезда сотрудника по адресу для составления плана и сроки получения техпаспорта.
  4. Явиться в указанный день, предъявив паспорт и расписку забрать бумагу.

Заказать техпаспорт на квартиру можно через интернет. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению. Здесь в каталоге оказания услуг нужно найти раздел «Получение технического и кадастрового паспорта». Здесь можно ознакомиться с инструкцией получения документа и заказать его оформление.

Стоит отметить, через интернет можно заказать электронный и бумажный экземпляр. Во втором случае на указанный вами адрес придёт ценное письмо.

Зачем нужен техпаспорт?

Технический паспорт БТИ нужен при любых манипуляциях с квартирой. Рассмотрим наиболее распространённые ситуации.

Оформление кадастрового паспорта

Этот документ определяет стоимость квадратных метров. Стоит отметить, что кадастровая оценка существенно отличается от рыночной стоимости жилья. Оценивается стоимость недвижимости на основании технического паспорта.

Ипотечное кредитование

Банк обязательно требует предоставление технической документации, чтобы понять стоимость квартиры. Техпаспорт необходим и для определения налога на квартиру. Эта сумма напрямую зависит от оценочной стоимости.

При проведении перепланировки

Если вы хотите законным способом улучшить жилищные условия, потребуется составление проекта. При составлении этого документа, уполномоченные сотрудники руководствуются техпланом.

При приватизации жилья

Кроме того, техпаспорт обязательно предоставляется при оформлении купли-продажи недвижимости.

Для прописки на свою жилплощадь другого человека

По закону, на каждого проживающего должно приходиться не менее 18 квадратных метров. Если по техпаспорту этот показатель будет меньше, в оформлении прописки могут отказать.

Срок действия

Разобравшись, где взять и зачем нужен документ, напрашивается вопрос: «Сколько он будет действовать?». Здесь начинается юридический казус. Дело в том, что срок действия технического паспорта не регламентирован ни одним законопроектом. Другими словами, эта бумага бессрочна.

Однако, согласно требованиям БТИ, инвентаризация жилых объектов проводится раз в пятилетку. То есть, документ, выданный вам пять лет назад, будет признан недействительным и при совершении сделок с недвижимостью его нужно будет переоформить. Сделать это можно просто позвонив в БТИ и оформить заявку на выезд сотрудника.

Оформление и стоимость

Технический паспорт на квартиру оформляется только в уполномоченных органах, все другие бумаги, оформленные у частных лиц, считаются недействительными. Выяснив, как получить документ, неизменно всплывает его стоимость.

Стоит отметить, что единого тарифа на оформление техпаспорта нет. Это будет зависеть от срочности работ и площади квартиры. По закону стоимость техпаспорта не должна превышать 900 рублей. Это размер установленной госпошлины. Однако, как показывает практика, стоимость этой бумаги приближается к 2 000 рублей.

Дело тут вот в чём, обычно техпаспорт нужен для определённых целей и входит в общий пакет документов, выписок и справок. При этом не каждая справка действительна 5 лет. Обычно, действие справок и выписок ограничивается 14-30 днями. Срок оформления техпаспорта – около 14 дней.

Читайте также:  Угол заточки 10 градусов

Согласитесь, что это очень долго, особенно при продаже недвижимости или приватизации жилья. Но работники БТИ входят в положение и предлагают оформить технический план всего за три дня. Стоимость работ увеличивается тоже в три раза. Считаем, 900*3 = 2 700 рублей. Если план нужен вам через неделю, то это обойдётся в 1 800 рублей.

Если вы будете оформлять документ в ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро), то он обойдётся вам дешевле. Здесь стоимость оказания услуг варьируется в пределах 500 рублей. Но сроки оформления довольно растянуты – 30 дней.

В принципе, если вам «не горит» и вы просто хотите оформить техпаспорт, то это оптимальный вариант. ПИБ тоже предоставляет услугу по срочному изготовлению документов.

Например, если бумаги будут готовы в течение 10 дней, то это обойдётся вам примерно в 800 рублей. Получить паспорт через три дня тоже можно, но оплата составит уже 1 600-1 800 рублей.

Оформить технический паспорт БТИ посредством интернета удобнее, но ничуть не выгоднее. Средняя стоимость бумажного экземпляра составляет 1 800 рублей. Электронная версия обойдётся примерно в 400 рублей, но юридической силы такой техпаспорт не имеет.

Технические условия №-____________

на переустройство квартиры №___ в жилом многоквартирном доме по ул. Рублевское предместье, дом___ , корп.___

Переустройство квартиры общей площадью _______________кв. м. №

расположенной на этаж, подъезд, корпус, дом, должно производиться в соответствии с федеральным и местным законодательством, данными техническими условиями, строительными нормами и правилами

, правилами противопожарной безопасности и правилами техники безопасности.

Переустройство жилого помещения должно выполняться по проекту, разработанному специализированной лицензированной организацией по перечню обязательных разделов (см. приложение №1).

1. Проектом должны быть обеспечены:

1.1. по строительной части:

· Сохранность несущих конструкций здания. Не допускается снос, ослабление (изменение) сечений (в т. ч. пробивка штроб, ниш, борозд, отверстий диаметром более 40 мм. на 1м2 при условии сохранения целостности арматуры) находящихся в площади квартиры и в объеме наружных стен.

· Сохранность ограждающих конструкций здания. Исключение составляет подоконное пространство, снос которого допустим при условии согласования с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, теплоснабжающей организацией, МВК, МоБТИ и при условии пересчёта жилой площади квартиры.

· Сохранение мокрых зон (ванная, туалет, совмещённый санузел) в границах нежилых помещений. При смещении мокрых зон в сторону нежилых помещений квартиры обязательно надо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию, как изменённого санузла, так и помещений в которые он смещается.

· Предусмотреть приборы учёта коммунальных услуг с импульсным выходом типа СХИ-15 на холодную воду и типа СГИ-15 на горячую воду.

· Изменение проектного решения по санузлам (раздельный, совмещённый) согласуется с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.

· В случае изменения расположения кухни, создания новых зон (кухня-столовая, кухня-зал) необходимо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию всей вновь созданной зоны. Создание новой зоны должно быть согласованно с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, МВК, МоБТИ.

· Сохранение габаритных размеров дверного проёма входной двери в квартиру (изменение, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не допустимо).

· Открытие входной двери (при изменении проектного решения) обязательно указывается на плане и согласуется с инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Сохранение рисунка окон наружного и балконного остекления. Замена установленных блоков остекления в части формы, конструкции и технических показателей, согласовывается с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации. Замена балконного остекления возможна только совместно с другими квартирами (группой балконов, стояком, этажом, фасадом или полностью домом) для сохранения облика дома в едином архитектурном решении.

· При устройстве утеплённого балкона и замене балконного остекления нагрузки на диск перекрытия необходимо согласовать с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации индивидуально по каждому балкону.

· Демонтаж эвакуационных люков и пожарных лестниц не допустим, т. к. отсутствие предусмотренных проектом путей эвакуации при пожаре приводит к увеличению количества жертв.

· Глухая зеркальная тонировка окон внешнего остекления запрещена.

· При устройстве дополнительных вентиляционных каналов, из квартир последних этажей, места прохода трубопроводов, их сечение и способ заделки прохода предварительно согласовываются с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Постоянные статические нагрузки на перекрытия здания от внутриквартирных перегородок, конструкций полов и подвесных потолков – не более 350 кг/м2. Превышение указанных нагрузок на перекрытия должно быть согласовано с проектной организацией. Создание временных сосредоточенных нагрузок более 450 кг/м2 не допустимо.

· Гидроизоляционные технологии и материалы, пирог пола – согласовываются с главным инженером проекта и инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.

· В шкафу учёта предусмотреть установку дифференциального автомата с током утечки 100 мА с селективностью по времени.

· Прокладку сети электроснабжения предусматривать в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается прокладка электросети в закладных трубах в стяжках полов (ремонтируемой квартиры), а также в штробах не несущих стен в защитном штукатурном слое. При этом должна быть обеспечена возможность сменяемости электропроводки. При наличии распаячных коробок они должны быть доступны для обслуживания, либо распайку производить в ЩР или в специальных установочных коробках рядом с блоками розеток и выключателей.

· Подключение электроприемников в пределах расчетной проектной нагрузки следует предусматривать от квартирного электрощита.

· Состав квартирного электрощита, номиналы аппаратов защиты и сечения вводных кабелей уточнить при разработке проекта в зависимости от расчетных нагрузок потребителей. В щите предусмотреть резерв для установки дополнительной отключающей аппаратуры.

1.3. в разделе вентиляция и кондиционирование:

· Установка внешних блоков устройств кондиционирования и воздухоподготовки на фасадах зданий категорически запрещена. Отведение и сброс конденсата осуществлять исключительно в существующую канализационную систему.

· Демонтаж и изменение (по сечению и форме) проектных вентиляционных каналов категорически запрещено.

1.4. в разделе отопление:

· Замена существующих приборов отопления, а так же установка дополнительных приборов рассчитывается в пределах проектной расчётной отопительной нагрузки. Нагрузка согласовывается с теплотехнической службой поставщика тепловой энергии.

· После замены приборов отопления обязательно провести испытания повышенным давлением вновь установленных приборов отопления в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации

· Замена существующих стояков отопления и подводящих трубопроводов на трубопроводы по техническим показателям превышающим проектные. Прокладку следует предусматривать в открытом исполнении для возможности контроля работоспособности систем.

· Устройство водяных теплых полов от системы отопления и горячего водоснабжения категорически запрещено.

1.5. в разделе водопровод и канализация:

· Прокладку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в защищённом от механических повреждений варианте. Резьбовые соединения и запорная арматура должны быть доступны для контроля целостности и ремонта при необходимости. Размер ревизионных люков должен обеспечить простоту вскрытия и свободный доступ к коммуникациям с возможностью производства ремонтно-восстановительных работ. Размер, расположение и модель ревизионных люков согласуются с инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Места дополнительных врезок в напорные стояковые трубопроводы должны быть оборудованы запорной арматурой и приборами учёта. Изменение диаметров стояковых трубопроводов, установка запорной арматуры или иные действия связанные с заужением диаметра стояковых трубопроводов не допустимо. Замена стояковых трубопроводов возможна только при условии, что вновь устанавливаемые трубы по техническим показателям превосходят предусмотренные проектом и их модификация и сортамент согласованны с инженерным отделом эксплуатационной организации.

· В целях предотвращения подмеса горячей воды в холодное водоснабжение, необходимо предусмотреть обратные клапана на системах холодного и горячего водоснабжения.

· Для предотвращения затопления квартиры рекомендуется предусмотреть датчики утечки воды типа «Нептун» и автоматические клапана для закрытия подачи воды из стояков.

· Внутреннюю разводку трубопроводов канализации выполнить в общие канализационные стояки (ПВХ Ду100 мм.) расположенных в коммуникационных сантехнических шкафах в помещении санузлов. Разводка труб канализации не должна иметь углов 90 град (замена на 2х45 или 3х30 градусов). В дальней точке от стояков на каждом луче канализационной внутриквартирной разводки предусмотреть ревизионный люк на высоте не более 35 см от уровня чистого пола.

· Желательно, но не обязательно предусмотреть в полу санузлов водосборный трап с отводящим трубопроводом диаметром не менее 50 мм.

· Обязательно, при отсутствии водосборного трапа в полу, предусмотреть занижение чистого пола в санузлах минимум на 20 миллиметров.

· Для централизованного снятия показаний счетчиков, подключения их к системе автоматического контроля и учета водопотребления (АСКУ-В) предусмотреть монтаж закладных устройств и прокладку кабеля КСПВ 2х0,5 в квартирный шкаф слаботочных устройств.

· После завершения монтажа системы холодного и горячего водоснабжения обязательно провести испытания повышенным давлением смонтированных систем в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации.

Читайте также:  Как правильно пользоваться индикаторной отверткой

1.6. в разделе слаботочные системы:

· Демонтаж, нарушение и изменение системы пожарной сигнализации внутри квартиры и в местах общего пользования категорически запрещено. Временный демонтаж квартирных датчиков на период производства ремонтных работ возможен только после согласования с инженерным отделом эксплуатации.

· Прокладку сетей связи и слаботочных устройств предусматривать отдельно от силовой электросети в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается устройство закладных труб в стяжках полов, а также прокладка сетей связи и слаботочных устройств в диэлектрических приплинтусных коробах.

· Разводку сетей телефонной связи и интернет осуществлять отдельным кабелем типа UTP-5(витая пара) от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке.

· Сеть телевизионного вещания выполнять отдельным кабелем типа RG-6 от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке с использованием сплит-системы распределения сигнала и, при необходимости кабельных усилителей.

1.7. в разделе трассировка кабельных линий:

· Прокладка кабельных линий должна быть подробно прописана и расчерчена в планах и развёртках по стенам, потолку и полу с привязками и обозначением охранных зон.

· Трассировка кабельных линий оформляется отдельным проектом.

· Прокладка кабельных линий преимущественно должна располагаться в интервале 100-250 мм. от уровня чистого пола, потолка, углов стен.

2. При производстве проектных работ, необходимо также учитывать проектное решения дома в целом, такие как:

· расчетный воздухообмен в санузла составляет 25 м. куб./ч.

· расчетный воздухообмен в кухне составляет 60 м. куб./ч.

· диаметр воздуховодов 100 мм. выходят из помещения кухни 2шт., из санузла 1шт.

· Система отопления двухтрубная. Расчетная (проектная) отопительная нагрузка квартиры (по каждому помещению квартиры) выдаётся сотрудниками инженерного отдела эксплуатирующей организации перед началом проектирования отопительных систем квартиры.

· Подводящий трубопровод к отопительным приборам 15 мм.

· Выпуск воздуха – через краны Маевского на приборах отопления.

· Отопительные приборы подбираются по мощности равными или менее мощными проектных.

· рабочее давление в системе отопления 5,3 кгс/см2.

· при замене радиаторов отопление рекомендуется замена на биметаллические радиаторы.

· температура теплоносителя в квартирной системе отопления привязана к температуре наружного воздуха и корректируется в ИТП корпуса в автоматическом режиме в соответствии с температурным графиком с параметрами 95-70 при минус 26 градусов на улице.

· материал труб подводки системы отопления – труба чёрная стальная прямошовная.

· рабочее давление на выходе из ВЗУ – 4,5 кгс/см. кв.

· температура горячей воды на выходе из ИТП – 60 градусов по Цельсию

· Материал стальная прямошовная оцинкованная.

· Расчетная нагрузка электропотребления квартиры (предельные значения) Рр = 10 кВт, Iр = 50 А.

· Сечение вводного кабеля 3х10 мм2

· Сечение розеточных групп 3х2,5 мм2 (ВВГ)

· Сечение осветительных групп 3х1,5 мм2 (ВВГ)

· Организация узла учёта предусмотрена проектом электроснабжения корпусов счётчик электрический типа Меркурий А установлен в шкафах УЭРМ в тамбурах квартирных холлов.

Монолитные несущие конструкции

· Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарно-технических шкафов (ниш) прилагается. (Приложение ).

3. При производстве ремонтных работ:

    Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и требования техники безопасности. Строго соблюдать предусмотренные проектом требования по качеству и правильности производства работ. Пробивку отверстий, ниш, борозд в стенах, перегородках и стяжках полов для прокладки инженерных коммуникаций производить с применением специального инструмента без значительных ударных нагрузок. Демонтажные работы производить сверху вниз. Складирование стройматериалов и строительного мусора производить не превышая статическую нагрузку из расчёта max 450 кг/м2. Рекомендуется выполнять 100% корытную гидроизоляцию пола квартиры. Проверку и приемку выполненных скрытых работ в том числе по монтажу инженерных систем, гидроизоляции и т. д., оформление и подписание актов скрытых работ и актов испытаний производить в присутствии инженерно-технического персонала службы эксплуатации, заказчика (либо назначенного заказчиком ответственного лица) и производителя работ. Установка счетчиков расхода горячей и холодной воды производится – после окончания монтажных работ по внутриквартирной разводке сетей водоснабжения и канализации и приемки систем в эксплуатацию с участием представителей с предъявлением актов скрытых работ, промывки трубопроводов и акты гидравлических испытаний. Несоответствие проекта с фактической прокладкой сетей, размещением приборов и устройств не допускается. При производстве пыльных работ, необходимо закрывать воздуховоды вытяжных систем. После окончания монтажных работ по системам вентиляции, монтажная организация обязана в соответствии со СНиП 3.05.01-85 предоставить паспорт на вентиляционную систему. При установке оборудования за пределами квартиры должны проводиться компенсационные мероприятия по защите от шума соседних квартир, достаточные для обеспечения санитарных требований.

· Для подключения временных осветительных проводок и строительного инструмента в квартире установить щит временных нужд в составе: однофазный автоматический выключатель на 16А (передается Дирекции эксплуатации для установки в этажном щите), трехфазный резервный автоматический выключатель на 25А, устройство защитного отключения на ток не менее 16А с током утечки 30 мА, трехфазная розетка (резервная без подключения), однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.

· При проведении работ обеспечить сохранность, работоспособность и доступность для технического обслуживания и ремонта установленных тепловых датчиков и ручных пожарных извещателей. Временный демонтаж (при необходимости) осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.

    Отключение стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке. Переключение, отключение и подключение электропитания в подъездном щите осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.

4. Зоны ответственности при производстве работ определяются актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности.

Зоной ответственности службы эксплуатации являются сети горячего и холодного водоснабжения и отопления до первой запорной арматуры в коммуникационной нише помещения владельца.

Зоной ответственности службы эксплуатации являются канализационные сети до 1 раструба от вертикального стояка канализации в коммуникационной нише помещения владельца.

5. Проект переустройства квартиры согласовать С:

· техническим департаментом службы эксплуатации – в части выполнения настоящих технических условий.

· территориальным органом архитектуры и градостроительства в части соответствия архитектурным требованиям;

· Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором в части соответствия санитарным правилам и нормам;

· Государственным пожарным надзором в части соответствия пожарным правилам;

· Государственным энергетическим надзором в части проекта электроснабжения переустраиваемого помещения;

· В Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.

· До начала производства ремонтно-строительных работ получить разрешение в Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.

6. Прочие условия

· Передать службе эксплуатации один экземпляр согласованной проектной документации для осуществления технического надзора.

· При проведении ремонтно-строительных работ без технического проекта или с отступлением от согласованных технических решений технический надзор службы эксплуатации -ЭКС» имеет право приостановить выполнение работ (видов работ) и запретить подрядчику доступ на территорию домовладения.

· Ввод переоборудованной квартиры в эксплуатацию и подача в нее электроэнергии и водоснабжения будет осуществляться службой эксплуатации после приемки выполненных ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ комиссией с участием владельца квартиры, подрядных организаций, выполнивших работы, представителей инженерно-технического персонала, а также государственных надзорных органов и оформления актов на скрытые работы и приемки-передачи выполненных работ, согласно приложения № 1.

· Настоящие Технические условия подлежат переоформлению в службе эксплуатации по принадлежности здания в случаях:

а) прекращения эксплуатации здания и технических систем службой эксплуатации -ЭКС»;

б) при изменении общей площади квартиры, а также блокировании квартиры с другими квартирами на своем или смежных этажах здания.

И. О. главного инженера -ЭКС»

Технические условия и приложения № 1 и № 2 получил:

« _____ » ____________ 20___ года

К техническим условиям

по проведению ремонтных работ в квартирах

Перечень необходимых проектов

1. Проект кондиционирования и вентиляции

· Принципиальная схема подключения

· Размещение оборудования, прокладка воздуховодов кабелей и трубопроводов

· Спецификация на оборудование;

2. Проект отопления

· Схема разводки трубопроводов отопления и установки приборов в плане, разрезе и аксонометрии;

3. Проект по водопроводу и канализации

· План расстановки сантехприборов

· Схема разводки труб канализации и водопровода в плане, разрезе и аксонометрии (с привязкой установочных размеров)

4. Проект по электрооборудованию для жилищного строительства.

· Пояснения к проекту;

· Расчетные однолинейные схемы групповых щитов;

· Планы силовых распределительных электросетей;

· Планы групповых осветительных электросетей;

· Система уравнивания потенциалов;

· План контура заземления для отдельно стоящего здания;

· Ведомость ссылочных документов;

· Спецификация материалов и оборудования;

5. Проект по слаботочным системам.

· Принципиальная схема электрической проводки;

· План размещения электрооборудования с прокладкой проводов;

· План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров;

6. Проект прокладки кабельных трасс.

· Пояснения к проекту;

· Трассировка по полу с привязками

· Трассировка по потолку с привязками

· Развёртки по стенам

Приложение : Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарно-технических шкафов.

Комментировать
443 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Инструменты
0 комментариев
No Image Инструменты
0 комментариев
No Image Инструменты
0 комментариев
Adblock detector